DERECHOS REALES – COSAS II- ESTUDIO DE CASOS (2):

Caso: “D´AMBROSIO, FLORINDA M. c/ FREIDE, JOSE” (Ref.Smayewsky139)
Leo la Resolución que se adjunta y contesto el siguiente CUESTIONARIO:

Cuestionario:

1. Puede un propietario condómino adquirir por usucapión la parte indivisa de otro condómino suyo?



2. Que clase de posesión debe probar el condómino usucapiente, tomando en cuenta que su carácter de co-propietario desde ya le hace aparecer al mismo como propietario del inmueble frente a los demás?




3. Que hecho jurídico debe justificar fehacientemente además de la posesión por veinte años el condómino usucapiente?




4. Desde que momento puede exigir un condómino el canon locativo (o el precio de los alquileres) del inmueble ocupado por el otro condómino, y en que proporción de dicho valor, suponiendo que el inmueble es propiedad de dos condóminos en partes iguales?

Nota:

“La doctrina y jurisprudencia han admitido la posibilidad de que el condómino adquiera por usucapión el inmueble de que es titular de parte indi-visa, a condición de que la posesión promiscua del principio se convierta en otra exclusiva por la inter-versión del título, con los efectos de hacer concluir el condominio y adquirir la propiedad de la totalidad de la cosa, por el transcurso del tiempo. Por ello la accionante tiene expedita la vía del juicio de usu-capión, en la medida que el objeto pretendido sea el inmueble en su integridad ya que no resulta jurídi-camente posible la adquisición por prescripción de parte indivisa.” CCCU02 CU 986 0 S 15-7-99, Juez ZALAZAR (SD) BARIFFO DE VOLPI Amalia Josefa c/CATTANEO Manuel Reymundo, sus herederos y/o sucesores y/o quie-nes se consideren con derecho s/usucapión MAG. VOTANTES: ZALAZAR - AHUMADA – DIECI.

“La posesión debe ser, no sólo una posesión ejercida a título de dueño sino también en carácter de exclusivo propietario de la cosa. Si, por el contrario, la posesión se ejerce en carácter de condómino o de coheredero, por lo mismo que se reconoce en otros un derecho de condominio o de comunidad hereditaria, la posesión no podrá servir de base para la prescripción contra estos últimos.” SALVAT, RAIMUNDO "TRATADO DE DERECHO CIVIL, DERECHOS REALES, T.II, PAG. 226 CC02 SE 10486 S 23-3-98, Juez BRUCHMAN DE BELTRAN (SD) OVEJERO Donato y otra c/sucesión de Americo Aguero Paz y otros s/prescripción MAG. VOTANTES: NUÑEZ-BRUCHMAN DE BELTRAN-CONTATO.-