ESTUDIO DE CASOS: USUFRUCTO-USO Y HABITACION

(Kiper/DR.p135§95)

Dispensa de fianza:

Carlos es usufructuario de un inmueble destinado a vivienda. Al momento de constituirse el usufructo las partes omitieron establecer el estado del inmueble tal como lo prevé el art. 2237 y 2238 del Cód. Civil.

Asimismo, como existía una amistad de muchos años entre el usufructuario y el nudo propietario, éste último en forma expresa lo dispensó de prestar fianza.

Luego de transcurridos cinco años de constituido el usufructo, el usufructuario decide unilateralmente cambiar el destino de la cosa dada en usufructo y luego de proceder a realizar una serie de modificaciones materiales transforma el inmueble en un local comercial.

Una vez efectuados los cambios, el usufructuario decide alquilar el local comercial a Esteban, por el que percibe la suma mensual de G. 1.000.000.

El 5 de octubre de 2.006, falleció Carlos (usufructuario).
CUESTIONES:

a) ¿Carlos se encontraba facultado para modificar el destino del inmueble? ¿Para modificarlo materialmente?. Fundamento mi respuesta en el Código Civil:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

b) El hecho de que no se hubiera dejado constancia del estado del inmueble, ¿Produce alguna consecuencia jurídica?. Fundamento mi respuesta:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________


c) A pesar de la dispensa de otorgar fianza en el momento de constituirse el usufructo, ¿podría el nudo propietario solicitarla con posterioridad? Fundamento mi respuesta:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________


d) ¿Puede el usufructuario dar en locación el inmueble objeto del usufructo? Fundamento mi respuesta:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________


e) ¿Qué efectos jurídicos produce el fallecimiento del usufructuario?. Fundamento mi respuesta:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________